新房与沙盘不一致售房存瑕疵需赔偿

法院审理后认为,房产公司的沙盘模型图为要约,而被告房产公司未能在交房期限内交付与其宣传销售沙盘模型高度一致的玻璃门门面,其行为构成瑕疵履行,最后判决房产公司赔偿35万余元。

新房屋销售中出现的与沙盘不符的缺陷应予以赔偿。□记者王春
□我们的记者乐源

在市区买了一家店,但是交房的时候发现门面的大小和预售沙盘模型的大小不一样。房地产公司需要赔偿吗?近日,浙江省湖州市吴兴区人民法院审理了这样一个房屋纠纷案件。

2015年11月,小霞在湖州市买了一家店铺,一年后,店铺落成。交房时,小霞发现店铺立面与购买时的现场展示图不符,玻璃门立面尺寸与预先出售的沙盘尺寸不同,实际玻璃门宽度低于沙盘渲染,大门上方的窗户用混凝土浇筑,而不是沙盘模型图上的玻璃材料。因此,小霞找了房地产公司协商,房地产公司同意等店铺验收通过后再进行修改。然而,直到商定的交货日期,商店门面才得到修改。小霞向吴兴区法院起诉该房地产公司。

在审理过程中,房地产公司声称交付的房屋符合双方约定的交付条件,可进入门的宽度尺寸与沙盘模型一致,只是门的上部浇筑了混凝土,而小霞要求根据沙盘渲染用玻璃进行装饰。工地这部分使用混凝土或玻璃只是美观,不是质量问题,也不影响店铺正常使用,也不属于房屋不符合交付条件的情况。

经审理,法院认为,该房地产公司的沙盘模型是要约,被告房地产公司未能在交付期限内交付与广告销售的沙盘模型高度一致的玻璃门立面,其行为构成瑕疵履行,最终判该房地产公司赔偿35万余元。

经法院审理,法官认为该商品房的销售广告和宣传资料属于邀约,但出卖人对该商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是专门确定的,对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响,应视为要约。这种情况下,双方买卖的标的物是闹市区的商铺,涉及的商铺是沿街的商铺。在选择店铺位置和订立房屋买卖合同的过程中,沙盘对买家起着直接的感官引导作用。沙盘模型中店铺玻璃门立面的高度是影响商品房买卖合同是否订立、房价是否确定的主要因素。作为卖方,被告应履行合同,交付与沙盘模型立面相同尺寸的店铺。据此,法院作出上述判决。

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